На сайте impuls-spb.ru можно узнать много нового о строительстве, ремонте, недвижимости, мебели и т. д. Ремонт своими руками не сложен если об этом есть где почитать... Разобраться в технике или строительном материале, здесь можно всё!

Архив рубрики «недвижимость»

Как узаконить самострой?

На сегодняшний день на территории Украины действуют законы и подзаконные акты, которые ограничивают право на эксплуатацию и использование самостроя. Таким образом, по сути, незаконно возведённые постройки являются всего лишь строительными материалами, хранящимися на территории хозяина. Использование и эксплуатация таких построек могут привести к административной ответственности, в некоторых случаях даже к уголовной.

 

Выхода из данной ситуации есть два :

Узаконить самострой и оформить нужные документы, уйти от ответственности

Заплатить несколько раз штраф, и снести незаконную постройку

 

Первый вариант звучит намного приятнее второго, для того что бы узаконить самострой достаточно обратиться в компанию «Дмитрий Головко и партнёры». В компании работает опытный адвокат по недвижимости, юристы знающие все необходимые нюансы в этом деле, а также в других. Опытные сотрудники помогут законным образом обойти некоторые процедуры и акты. Компания Дмитрия узаконила огромное количество самостроев.

 

Оспаривание прав на владение собственности в суде

 

Сегодня узаконить самострой киев можно путём подачи иска в суд. На заседании суда должны признать право на владение собственностью. Как правило такие решения суда практически всегда заканчиваются обращением в ГАСК с необходимым пакетом документов. Нужно помнить, что любое решение суда всегда можно обжаловать.

 

Оформление законного строительства объекта самостроя

 

Такой метод «Узаконки» является более эффективным, но как показывает практика он является очень сложным и рутинным. В таком случае стоит ждать бесконечную беготню по разным инстанциям, сбор необходимых документов. На урегулирование необходимых бумаг может понадобиться несколько месяцев.

 

Компания — «Дмитрий Головко и партнёры» легализует самострой любого типа постройки на всей территории Украины. Сотрудники компании сделают эту процедуру в самые короткие сроки, бесплатно проконсультируют по юридическим вопросам.

Уборка офисов

Офис является своего рода лицом фирмы, которое способно сформировать определённое отношение к имиджу компании со стороны клиентов и партнёров. Поэтому очень важно регулярно проводить уборку офиса в Москве http://mskcleaning.ru/, Санкт-Петербурге или в любом другом городе, где бы он не находился. Для решения данной задачи лучше всего воспользоваться услугами клининговой компании, сотрудники которой наведут у вас кристальную чистоту.

Этапы

В первую очередь вам предстоит подписать договор с выбранной клининговой компанией. Он может быть составлен на одно- или многоразовую уборку. Также заранее оговаривается регулярность выполнения каждого отдельного взятого вида работы: чистки ковров, мойки окон и т. п.

Что касается непосредственно самого процесса уборки офиса, то он начинается с лифта (если он есть). В нём отмываются полы и светильники, после чего до блеска натираются двери. После этого сотрудники клининговой организации приступают к уборке холла, а также всех лестниц и кабинетов. Осуществляется чистка ковровых покрытий с использованием пылесоса и влажная уборка пола. Солидные компании используют для этих целей только безвредные средства.

Кроме того, уборка офисных помещений включает в себя очистку оргтехники, вентиляционных решёток, радиаторов, подоконников от пыли, а также полировку предметов декора, мебели из дерева и металлических изделий. Также немаловажное значение при этом имеет тщательная чистка санузлов с их обязательной дезинфекцией. Таким образом, уборка офиса является серьёзным и ответственным делом.

Квартира от застройщика в Киеве

Многие жители Украины мечтают о комфортной квартире в Киеве, если она удовлетворяет мечтам многих соискателей недвижимости: удобным месторасположением, современной инфраструктурой и доступностью к всем благам проживания. Немаловажное значение для покупателей жилья является внешний облик фасада дома и удобная планировка квартиры. Всеми вышеперечисленными характеристиками обладает жилой комплекс в Киеве ParkLand.
Однокомнатные квартиры в ParkLand
Квартиры однокомнатные от ParkLand очень близкие к роскоши и изысканности, они отличаются простотой линий и форм. Дизайн апартаментов преобладает светлым постельным тонам. В квартирах хорошо совмещается настроение уюта, холодного скандинавского стиля и домашнего очага. В интерьере есть небольшие части оранжевого и красного цветов, которые отлично сочетаются с основной атмосферой дизайна. Фасад здания очень современный, он прекрасно дополняет зелёную парковую зону жилого комплекса ParkLand. Можно сказать, что выбирая сочетание таких стилей в дизайне будут преобладать стеклянные материалы, элементы интерьера из натурального дерева, а также камни. Планировка однокомнатных квартир в ParkLand максимальна комфортна, она зависит от площади квартиры которую вы предпочтёте. В новостройках ParkLand площадь однокомнатной квартиры можно выбрать от 37 до 59 кв. м. Для более подробной информации о новостройках необходимо посетить сайт застройщика квартир в Киеве ZIM Capital Group — http://park-land.com.ua/kvartiri/. На этом сайте можно подобрать наиболее подходящий вариант жилья для вас. Новостройка состоит из 10 этажей и нескольких секций, здесь можно выбрать как небольшую уютную квартиру, так и просторные лофты. Подробно познакомиться с квартирой можно в онлайн режиме при помощи 3Д экскурсии от застройщика ZIM Capital Group. Стоит отметить, что предлагаемые кухни однокомнатных квартир в ParkLand преобладают размерами 13 — 15 м. кв.
Покупка двухкомнатной квартиры в ParkLand
Двухкомнатные квартиры в ParkLand пользуются высоким спросом, в основном это молодые семью, планирующие детей или пары с одним ребёнком. Застройщик ZIM Capital Group предлагает покупателям скидку на квартиры в 5%, при оплате всей суммы сразу. Так же двухкомнатную квартиру в Киеве можно купить в кредит. Площадь «Двушек» в ParkLand варьируется от 52 до 60 кв. м. Напоминаем, что в жилом комплексе ParkLand есть всё необходимое для комфортного проживания — парковки, детские и спортивные площадки, магазины, аптеки, кафе, рестораны и многое другое, так же на территории можно любоваться красотами живой природы Голосеевского парка и ВДНХ.

От чего зависят цены на жильё или участок в Ялте?

В отличие от прошлых лет Украинской власти, недвижимость в Крыму в 2017 году начала давать признаки неплохого оживления. В период перераспределения власти земельные участки и дома колебались по цене то вверх, то вниз. Определённой оценки недвижимости в Ялте как таковой не было, преобладала некая нервозность на этом рыночном сегменте. В 2017 такая недвижимость и земельные участки на Ялте стали заметно расти в цене, подробнее можно узнать здесь. Заметно повысился спрос на вторичном рынке жилья, а те застройщики, которые строили в 2015 — 16 гг заметно начали повышать цены.

Стоимость недвижимости в Ялте зависят от:

— Самым главным фактором является месторасположение. Чем ближе к морю и центру города, тем дороже будет жильё.
— Элитность недвижимости. Современные благоустроенные районы оцениваются дороже. В этих районах преобладают развитая инфраструктура, близкое расположение транспорта, детских садов, школ и т. д.
— Стоимость как и везде зависит в первую очередь от площади, и об этом не стоит забывать в любом регионе России и СНГ.
— Что касается новостроек, на сегодняшний день заметен большой спрос данной недвижимости, после небольшого спада. По мнению большинства экспертов жилая площадь в новых домах будет набирать оборот в цене по крайней мере в течении этого года.

Почему Ялта взбудоражила рынок недвижимости на полуострове?

Ялта считается столицей (неофициальной) отдыха и туризма в Крыму. В этом городе принято иметь хоть какую нибудь недвижимость на берегу моря среди элитных людей. Именно Ялта является островком безопасности и при этом очень красивым местом для отдыха и жизни. Сюда постоянно приезжают знаменитые артисты на выступления, организация в этом городе отдыха по качеству самое лучшее в Крыму. Стоит обратить большое внимание так же на природу! Она здесь самая лучшая по многим откликам и комментариям в интернете. Самую правдивую информацию о стоимости жилье в Ялте можно найти на сайте агенства недвижимости — «VIPest». Спрос растет довольно быстро из за «Севериков». Многие люди проработавшие всю жизнь на севере, которые заработали приличный капитал рвутся на юга. Они здесь покупают недвижимость ближе к морю и наслаждаются тёплой жизнью вместе со своими семьями.

ЖК «Теремки» в Киеве

ЖК «Теремки» находится в стадии строительства, он будет построен в Голосеевском районе Киева. Застройщиком является компания «Интеграл-Буда», она зарекомендовала себя только с положительной стороны сдав несколько подобных комплексов довольным жильцам. Раньше от «Интеграл-Буд» купить квартиру в строящемся доме можно было только в стадии 70% строительства. На сегодняшний день у этой надёжной компании можно купить квартиры на начальном этапе — создания котлована. В планах строительства «Теремки» будут состоять из пяти 25 этажных домов. Комплекс рассчитан на 1900 квартир. По предварительным расчетом общее количество жильцов составит 4000 человек. Жилой комплекс будет оборудован подземным паркингом и охраняемой территорией, с отдельным выходом в парк Голосеево. Въезд в парк сделают со стороны ул. Заболотного. ЖК «Теремки» в Киеве на Академика Заболотного 15 полностью благоустроят, будут спортивные площадки, зоны отдыха для детей и взрослых. Недалеко от комплекса запланировано строительство детского сада и привлечение индивидуальных предпринимателей, коммерческих структур для ведения торговли и предоставления услуг. Каркас дома строиться по монолитной технологии, с утеплённым фасадом. К счастью облик дома останется неизменным, так как тут не предусмотрены открытые лоджии и балконы. Однокомнатную квартиру площадью 51 м.кв. здесь можно приобрести всего за 791000 гривен.

Выбор участка для постройки дома

С чего начинается постройка дома? С закладки фундамента – скажут многие, и будут не совсем правы. Ведь для того, чтобы начать стройку необходимо выбрать подходящий земельный участок. Несмотря на кажущуюся простоту задачи, при выборе земельного участка следует обращать внимание на многие нюансы, которые помогут вам не допустить общеизвестные ошибки. Первое, на что необходимо обратить внимание – это стоимость участка и его местонахождение. Помните, что участок в хорошем районе по бросовой цене наверняка имеет ряд проблем, о которых хозяин умалчивает. Если вы всё же решитесь на подобную сделку, обязательно проверьте все юридические аспекты, связанные с землёй и её владельцем.

Существуют основные принципы выбора участка для строительства:

1)Возможность подведения электричества и телефонной связи, а так же водоснабжения.

2)Экологическая обстановка

3)Удалённость от инфраструктуры (почта, школа, торговый центр, больница).

4)Удалённость от соседей

5)Возможность обслуживания муниципальными службами.

Немаловажным фактором так же является размер участка, зачастую в процессе поиска именно в этом моменте возникают трудности. Маленький участок потребует от вас гораздо меньше средств на облагораживание, однако, существенным недостатком станет теснота и невозможность расширения хозяйственных построек. Большой участок требует больших средств и вложений, но при этом даст почти неограниченные возможности для реализации ваших планов. Если у вас есть участки земли, которое государство выделяло под ведение хозяйства,индивидуальное строительство и т. д. можно воспользоваться услугой «Дачная амнистия». При этом полноценное право собственности земельного участка переходит к Вам. Дачная амнистия Химки возможно при соблюдении некоторых процедур. Подробнее об этом можно узнать на сайте — optifinder.ru.

Прежде чем осуществить покупку следует обязательно заранее узнать об удалённости центральных коммуникаций и составить смету работ на подключение вашего будущего дома к системе водоснабжения, газовой магистрали и электрической линии. Так же не забудьте провести исследование типа грунта, чтобы определиться с типом будущего фундамента.

Помимо всего перечисленного стоит задуматься и о форме земельного участка. Почти идеальным вариантом является квадратный участок. Для такого участка не составит проблем подобрать проект дома и разместить прочие строения, а так же вы сможете легко и аккуратно обустроить садовую часть вашего поместья.

Что такое ИЖС: ликбез для собственника

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – строительство частного дома без привлечения профессионалов. Хозяин или вся семья справляются своими силами. Речь идет как о городской черте, так и сельской местности. Чтобы дом официально мог называться объектом ИЖС, ему нужно отвечать некоторым требованиям, например:

• не иметь больше трех этажей (без учета подвала);

• проживает только одна семья;

• не используется для коммерческой выгоды.

Таким образом, загородные VIP-сауны или салоны красоты, размещенные в частном коттедже, не могут считаться объектами ИЖС. Или же дом с раздельными входами для нескольких семей – он уже называется многоквартирным, а не индивидуальным. Иногда ИЖС именуют земли, которые предназначаются для частной застройки.

СХН, СНТ и прочее

Российское законодательство определяет несколько категорий земельных участков. Они различаются:

• по видам пользования;

• по праву собственности;

• по функциональному назначению.

Индивидуальная жилая застройка возможна только в населенных пунктах. То есть это должна быть конкретная деревня, город или поселок.

Если в документе на землю значится аббревиатура СХН (сельскохозяйственное назначение), то строиться на участке нельзя. Вернее, соорудить конструкцию можно, но узаконить ее в качестве самостоятельного дома и прописаться в нем будет почти невозможно. Если же в документах прописана категория «земля населенного пункта», тогда это автоматически разрешает заниматься ИЖС.

В садовом некоммерческом товариществе – СНТ – можно возвести разве что времянку. Или домик с сердечком, для удовлетворения естественных потребностей. Участки эти невелики, равны пресловутым шести соткам. Как правило, они располагаются вдоль железнодорожных путей, автомобильных трасс, в месте схода талой воды.

Довольно часто СНТ располагаются на земле СНХ. И в этом случае индивидуальное строительство не может быть осуществлено. Доступные варианты есть на портале ГК «Факт».

Мой дом – моя жизнь

Когда пустырь под ИЖС определен, наступает пора определиться с обликом дома. Будет ли это скромная фазенда с шикарным приусадебным участком или грандиозное жилище для шумной семьи. А может, хозяин – приверженец минимализма и закатает все придомовое пространство под асфальт. Или ему нравится встречать рассветы и провожать закаты, сидя на веранде или глядя в панорамные окна.

План дома должен соответствовать потребностям тех, кто в нем намерен жить. Потому-то этот вид строительства и называется индивидуальным, что каждый строит дом по своим предпочтениям и потребностям.

Как правильно заключить договор переуступки прав аренды

Одними из самых распространенных отношений в сфере недвижимости являются арендные. Муниципалитеты выдают гражданам участки под строительство жилых домов, заключая с ними договор аренды. В течение срока его действия требуется построить и ввести в эксплуатацию дом, после чего допускается выкуп участка. В противном случае условия считаются невыполненными, и арендатор теряет участок.Договор переуступки прав аренды

В ситуации, когда нет возможности для строительства, участок можно сохранить, заключив соответствующую сделку с третьим лицом. Если позволяют условия основного договора, арендатор имеет право заключить договор переуступки прав аренды и, таким образом, не допустить потери участка. При оформлении переуступки получать согласие муниципалитета не требуется, достаточно уведомить их об этом, оправив заказное письмо с уведомлением о вручении.

Перед заключением договора следует помнить, что арендатор не может передать больше прав, чем ему предоставлено по основному контракту, и срок действия арендных отношений остается тем же, его нельзя увеличить.

В новом документе обязательно указывается некоторые условия:

  • ссылка на основной договор аренды;
  • данные участников правоотношений, их имена, адреса и контакты;
  • сроки и размер арендных платежей;
  • срок действия субаренды;
  • сведения об обременения и сервитутах.

При выполнении всех условий и соблюдении порядка уведомления муниципалитета арендатор не только не понесет убытков от потери участка, но и решит проблему субарендатора с наличием свободной земли.

Сервитут на участокКак отмечалось выше, участок может быть обременен сервитутом. Это означает, что землей или ее частью могут пользоваться третьи лица. Если обременение устанавливается для конкретного лица, такой сервитут на участок называется частным, а если в интересах неопределенного круга лиц – публичным. В обоих случаях право пользования должно быть документально закреплено.

Обременение в интересах частного лица устанавливается посредством заключения договора с собственником участка. Когда может потребоваться такое соглашение? В случаях, когда затруднен проход или проезд к участку или нужно проложить коммуникации. При отсутствии согласия собственника вопрос о предоставлении права пользования частью участка будет решать суд.

В отношении земель, принадлежащих муниципалитету, вопрос решается иначе. Оформляется сервитут земельного участка, решением соответствующего органа. Для его вынесения следует обратиться в местные органы власти с заявлением.

В обоих случаях обременение подлежит регистрации. В реестр вносятся данные о наличии сервитута на основании заявления и документа, его подтверждающего (договор между частными лицами или решение муниципалитета), а также квитанции об уплате госпошлины.

Правильный выбор квартиры для аренды

Выбрать и снять подходящую для проживания квартиру – актуальный вопрос для многих семей, не имеющих собственного жилья. В наше время на этом пути встречается достаточно мошенников и подводных камней, поэтому подходить к решению проблемы нужно обдуманно. Стоящим вариантом станет микрорайон подсолнухи челябинск, квартиры в котором отличаются своим качеством.

Стоимость арендованного жилья – самый важный, но не единственный аспект, который должен волновать арендаторов. Предложения, по которым съемные квартиры предлагаются ниже рыночных цен, чаще всего содержат в себе какой-то подвох. Такие квартиры рассчитаны на людей, которые впервые сталкиваются с необходимостью аренды помещений. Хотя конечно, никто не застрахован от того, чтобы множество раз наступать на одни и те же грабли.

Какие сложности могут ожидать человека, погнавшегося за низкой ценой? Если квартиру в районе белый хутор челябинск сдают знакомые, или родственники, то, возможно, никакие. Обратившись к незнакомым людям, обещающим «райский уголок» за копейки, съемщика могут поджидать такие реалии как приход реальных хозяев квартиры через пару дней (если квартиру сдали мошенники), или приход главного квартиросъемщика, который может быть не в курсе дел.

При осмотре квартиры следует обращать внимание на ее внешний вид, наличие ремонта, запах в квартире, район, транспортную развязку. Обращайте внимание на наличие магазинов, детского сада, школы для ребенка в непосредственной близости от дома. Оцените, удобно ли будет добираться до работы. Квартиры в центре всегда стоят дороже, поэтому если цена приоритетна для вас, стоит обратить внимание на недвижимость в районе западный луч.

Хозяева – вот на что стоит обратить внимание при осмотре квартиры и встрече с ними. Именно с этими людьми придется, в случае если квартира вам понравиться, договариваться и контактировать. Оценить порядочность людей на первый взгляд трудно, однако присмотреться и прислушаться к своей интуиции стоит всегда. Лучше проговорить с ними основные аспекты, особенно, связанные с оплатой. Заключите с ними договор, это поможет избежать многих проблем в будущем. Уточните, предоставляется ли помещение с мебелью или без (в зависимости от того, что именно нужно). Поинтересуйтесь у хозяев, как часто они намерены приходить в квартиру. Лучше если это будет один раз в месяц для передачи денег.

Можно немного обезопасить себя, обратившись в агентство и оплатив его услуги. Для тех, у кого достаточно денег – это идеальный вариант. Агентства знают рынок, в базе данных достаточное количество вариантов, риск быть обманутым значительно меньше. Если же такой возможности нет, стоит запастись терпением и подобрать вариант самостоятельно, учитывая все основные аспекты.

 

Аренда коттеджа на выходные в Подмосковье

Вот и пролетели наши три незабываемых дня на природе. Наша семья не приобрела пока своей дачи, а побыть на свежем воздухе с детьми и друзьями очень хочется. Знакомые посоветовали снять коттедж на выходные, аренда коттеджа на выходные в Подмосковье оказалась очень доступной. Каково же было мое удивление, когда я узнала цены. Они вполне по силам для молодой семьи. Посмотрели фотографии на сайте www.r-a-n.ru и решили в ближайшие выходные ехать. Аренда квартир и комнат в Балашихинском районе на этом сайте также есть. Здесь можно выбрать не только загородный дом, но и аренду квартир и комнат в Москве и области. Я и не знала, что в нескольких десятках километров от мегаполиса еще остались такие места. Воздух чистый, кругом тишина звенит. А дом, просто чудо! Все удобства, в доме гораздо теплее, чем в нашей городской квартире. На кухне нашла все необходимое, чтобы подогреть детское питание для годовалого сына. Очень порадовало наличие детской кроватки в одной из спален. Огромный холодильник, в который мы спрятали свою провизию. Мы тащили с собой огромную вязанку дров, а во дворе, рядом с беседкой, нас уже ждали заботливо сложенные дрова и мангал. Детишкам очень понравилась просторная ухоженная территория, а мужчины в восторге от бани. С нетерпением ждем наступления майских праздников, планируем поехать на недельку всей семьей. Всем, кто хочет организовать комфортный отдых на природе – рекомендую. Вы не пожалеете!