На сайте impuls-spb.ru можно узнать много нового о строительстве, ремонте, недвижимости, мебели и т. д. Ремонт своими руками не сложен если об этом есть где почитать... Разобраться в технике или строительном материале, здесь можно всё!

Записи с меткой «ИЖС»

Что такое ИЖС: ликбез для собственника

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – строительство частного дома без привлечения профессионалов. Хозяин или вся семья справляются своими силами. Речь идет как о городской черте, так и сельской местности. Чтобы дом официально мог называться объектом ИЖС, ему нужно отвечать некоторым требованиям, например:

• не иметь больше трех этажей (без учета подвала);

• проживает только одна семья;

• не используется для коммерческой выгоды.

Таким образом, загородные VIP-сауны или салоны красоты, размещенные в частном коттедже, не могут считаться объектами ИЖС. Или же дом с раздельными входами для нескольких семей – он уже называется многоквартирным, а не индивидуальным. Иногда ИЖС именуют земли, которые предназначаются для частной застройки.

СХН, СНТ и прочее

Российское законодательство определяет несколько категорий земельных участков. Они различаются:

• по видам пользования;

• по праву собственности;

• по функциональному назначению.

Индивидуальная жилая застройка возможна только в населенных пунктах. То есть это должна быть конкретная деревня, город или поселок.

Если в документе на землю значится аббревиатура СХН (сельскохозяйственное назначение), то строиться на участке нельзя. Вернее, соорудить конструкцию можно, но узаконить ее в качестве самостоятельного дома и прописаться в нем будет почти невозможно. Если же в документах прописана категория «земля населенного пункта», тогда это автоматически разрешает заниматься ИЖС.

В садовом некоммерческом товариществе – СНТ – можно возвести разве что времянку. Или домик с сердечком, для удовлетворения естественных потребностей. Участки эти невелики, равны пресловутым шести соткам. Как правило, они располагаются вдоль железнодорожных путей, автомобильных трасс, в месте схода талой воды.

Довольно часто СНТ располагаются на земле СНХ. И в этом случае индивидуальное строительство не может быть осуществлено. Доступные варианты есть на портале ГК «Факт».

Мой дом – моя жизнь

Когда пустырь под ИЖС определен, наступает пора определиться с обликом дома. Будет ли это скромная фазенда с шикарным приусадебным участком или грандиозное жилище для шумной семьи. А может, хозяин – приверженец минимализма и закатает все придомовое пространство под асфальт. Или ему нравится встречать рассветы и провожать закаты, сидя на веранде или глядя в панорамные окна.

План дома должен соответствовать потребностям тех, кто в нем намерен жить. Потому-то этот вид строительства и называется индивидуальным, что каждый строит дом по своим предпочтениям и потребностям.